マンション計画4つのポイント

1.土地活用
目的
収益性・相続対策・節税対策など、目的を明確にする事が大切です。

立地条件
敷地の大きさ・形状・周辺状況・放棄制など、様々な条件があります。

※居住付、店舗付マンションも一つの選択肢です。


2.入居者に選ばれるマンション
間取り・設備仕様
周辺状況をもとにターゲットを絞り込む事が大切です。単身用でも学生・社会人・女性向けなどにより変化します。

外観
きれいな建物が大切です。きれいな建物はオーナーはもちろん、入居者にも喜ばれます。


3.賃貸マンションの経営
収支計画
マンション経営とは事業ですから建築費・諸費用・ローン返済・月々の収入・支出など、事前シミュレーションが大切です。


4.税金対策 〜節税効果を知っておく事が大切です〜
相続税
土地、建物共に相続税評価額の軽減措置が適用され節税になります。

固定資産税
駐車場：更地に比べると軽減措置が適用され節税になります。